특별공급 소득기준, 4가지 유형 비교

중복 자격이면 어느 특별공급을 고를까?#

특별공급은 1세대 1주택, 한 차례 공급이 원칙입니다. 한 신청자가 같은 주택의 여러 특별공급 유형이나 일반공급에 함께 넣을 수 있는지와 중복 당첨 처리 방식은 해당 입주자모집공고의 중복청약 기준을 확인해야 합니다.

공고일 현재 2세 미만(2세 되는 날 포함) 자녀가 있고 신혼부부 자격도 갖춘 민영주택 신청자는 신생아와 신혼부부 물량을 대조합니다. 미성년 자녀가 2명 이상이고 혼인기간 제한에 걸리면 다자녀가 남습니다. 세대의 주택소유 이력 기준과 소득세 납부 요건을 채웠다면 생애최초도 후보입니다. 공급 세대수, 우선공급 구간과 배점까지 비교해야 합니다.

부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 각각 청약할 수 있습니다. 둘 다 당첨되면 현행 규칙 제55조의2에 따라 접수 시각이 빠른 사람의 당첨만 유효하며, 접수 시각도 같으면 생년월일이 빠른 사람의 당첨이 유효합니다. 부부 동시 당첨 특례와 한 신청자의 중복청약 기준은 구분해서 봐야 합니다.

소득은 맞아도 서류심사에서 어긋나는 지점#

특별공급은 자격 심사와 경쟁 선발이 함께 있는 제도입니다. 요건을 채워도 신청자가 많으면 낙첨될 수 있습니다. 전산조회와 신청 내용이 다르면 부적격 처리될 수 있으므로 소명 요구에는 공고문 기한 안에 답해야 합니다.

가구원 수에도 함정이 있습니다. 민영 특별공급은 신청자와 배우자, 같은 주민등록표에 오른 직계존비속 등을 기준으로 하며, 신청자의 직계존속은 일부 공공분양 소득 산정에서 1년 이상 같은 주민등록표에 있어야 포함됩니다. 민영 다자녀·신혼부부·생애최초에서는 태아도 가구원 수에 들어갑니다.

소득 상한을 넘었다고 곧바로 끝나는 유형도 있습니다. 국민·민영 신혼부부·생애최초·신생아는 법에서 정한 부동산가액 기준을 충족하면 추첨 몫에 들어갈 길이 있지만, 이는 자산 심사가 사라진다는 뜻이 아닙니다. 태아나 입양 자녀로 신생아·다자녀에 선정되면 출산 자료를 내거나 입주 때까지 입양 상태도 유지해야 합니다.

관심 단지 공고에서 ‘공공분양/국민/민영’을 표시하세요. 소득표에 세대원 수를 대입한 뒤 공급 세대수와 선정 순서를 비교해 가장 유리한 특별공급을 정하면 됩니다.