세 상품 신청 조건 한눈에 보기#

아래는 2026년 10월 5일 주택도시기금 안내를 같은 칸으로 맞춘 표입니다. ‘최대’는 승인액이 아닙니다. 담보평가, LTV·DTI, 선순위채권을 적용하면 실제 금액은 더 작아질 수 있습니다.

일반 디딤돌의 소득 구분이 겹칠 때는 일반·생애최초·신혼 소득기준에서 더 자세히 확인할 수 있습니다. 적용 순서가 있습니다.

2025년 6월 28일부터 줄어든 한도#

현재 주택도시기금 안내는 2025년 6월 27일까지 체결한 계약에 일반 디딤돌 2억5천만원, 생애최초 3억원, 신혼·2자녀 이상 4억원의 종전 한도를 적용합니다. 신생아 특례도 같은 경계로 종전 5억원, 현재 4억원을 적용합니다.

신청일이 아니라 매매계약 체결일이 이 표의 경계입니다.

디딤돌과 오피스텔 구입자금 중복 가능하나요?#

한 물건을 두 상품에 겹쳐 신청하는 구조가 아닙니다. 주택이면 디딤돌 계열, 건축물대장상 오피스텔이면 오피스텔 구입자금으로 나뉩니다. 일반 디딤돌은 성년 세대원이 기금대출을 이용 중이면 원칙적으로 신청할 수 없고, 기금 전세자금대출은 디딤돌 실행일에 갚는 조건만 예외로 둡니다.

오피스텔 구입자금 안내는 기존 기금대출과의 동시 이용 가능 여부를 별도로 밝히지 않습니다. 다만 기금 약정 위반으로 기한의 이익을 잃은 이력이 있으면 그 날부터 3년이 지나야 이용할 수 있다고 안내합니다. 기존 기금대출이 있다면 계약 전에 1566-9009와 수탁은행에 상환 조건을 확인해야 합니다.

등기 전 신청해도 심사 뒤 금액이 달라지는 이유#

세 상품은 원칙적으로 이전등기 전에 신청하며, 등기했다면 이전등기 접수일부터 3개월 안에 신청합니다. 기금e든든이나 은행에 접수한 뒤 계약서·소득서류를 내 담보심사를 받습니다. 오피스텔의 사후 자산심사 결과는 접수 후 약 4~6주 뒤 통지될 수 있습니다.

디딤돌 계열은 소득·자산을 충족해도 연체 등 공식 안내에 열거된 신용정보가 남아 있으면 대출이 불가능합니다. 상품 한도와 매매가격 상한, LTV·DTI 등을 함께 적용하므로 실제 승인액은 달라질 수 있습니다. 사후 자산심사에서 기준을 넘으면 가산금리가 붙거나 초과 구간에 따라 기한의 이익을 잃을 수 있습니다. 오피스텔은 2년마다 연장할 때 10% 이상을 갚지 않으면 금리가 연 0.1%포인트 올라갑니다.

근거 원문

• 내집마련 디딤돌대출 안내
• 신생아 특례 디딤돌대출 안내
• 오피스텔구입자금 안내
• 자산 심사 안내
• 가계부채 관리 강화 방안