신혼부부 전세임대 2026, I·II형 비교

신혼·신생아 전세임대 I·II형을 가르는 세 기준#

신혼·신생아 전세임대는 LH가 정해진 집을 배정하는 방식이 아닙니다. 선정된 가구가 집을 찾으면 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 다시 빌려줍니다. 공공임대 전체의 무주택 판정과 다른 유형은 공공임대주택 2026 기준에서 먼저 비교할 수 있습니다.

2026년 신청 요약표

대상 이름만 보고 신청하면 순위를 놓칩니다. 신생아가구와 보호대상 한부모가족은 1순위, 미성년 자녀가 있는 신혼·예비신혼부부 등은 2순위입니다. 자녀 없는 신혼·예비신혼부부는 3순위, 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구는 혼인기간과 관계없이 4순위입니다. 신혼부부는 신청일 기준 혼인 7년 이내입니다.

표의 총자산은 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 없는 경우의 기본액입니다. 기준일 이후 출생·입양한 자녀나 태아가 있고 가산 산정 자녀가 1명이면 I형 3억7,900만원·II형 3억9,600만원, 2명 이상이면 I형 4억1,300만원·II형 4억3,100만원이 적용됩니다. 기준일 이후 출생한 자녀가 있으면 기준일 이전에 태어난 기존 미성년 자녀도 주민등록표 등재 요건을 충족할 때 최대 2자녀까지 함께 인정됩니다.

I형 자격이면. 낮은 초기 부담과 긴 거주기간 때문에 I형을 먼저 검토하는 순서가 자연스럽습니다. 다만 총자산과 소득을 모두 통과해야 합니다. 월급만 맞는다고 끝나지 않습니다. LH 사업 안내는 두 유형의 소득·보증금·거주기간을 각각 밝히고 있습니다.

같은 1억원 집에서도 달라지는 현금과 월세#

1억원 집을 가정합니다. 2026년 I형 공고는 이 금액을 예시로 들어 입주자 부담 500만원, LH 지원 9,500만원으로 안내합니다. II형은 지원한도 안 전세보증금의 20%를 부담하므로, 같은 집에서 초기 보증금은 I형보다 크고 LH 지원금은 작습니다. 월 임대료는 실제 LH 지원금 규모별 연 1.2·1.7·2.2%와 우대금리를 적용하므로, 공고에 없는 1억원 II형 월액은 단순 계산해 단정하지 않습니다.

2025년과 2026년 공고도 직접 대조했습니다. 소득비율, 보증금 비율, 지역별 지원한도는 같았습니다. 기본 총자산은 둘 다 800만원 상승했습니다. I형은 3억3,700만원에서 3억4,500만원, II형은 3억5,400만원에서 3억6,200만원으로 올랐습니다. 공급호수는 I형이 5,800호에서 5,700호로 100호 줄었고, II형은 1,000호에서 1,170호로 170호 늘었습니다. 2025년 I형 공고와 2025년 II형 공고를 2026년 공고와 비교한 결과입니다.