공공임대주택 2026, 영구·국민임대 신청 기준

• 대상: 둘 다 무주택세대가 기본입니다. 영구임대는 수급자·한부모·국가유공자·장애인 등 자격군을, 국민임대는 면적별 소득과 순위를 봅니다.
• 임대조건: LH 유형 안내상 영구임대는 시세 30% 수준·50년, 국민임대는 시세 60~80% 수준입니다. 국민임대는 30년입니다. 실제 보증금과 월 임대료는 단지 공고문에서 확인합니다.
• 기간: 소개하는 두 공고는 상시접수가 아닙니다. 부산 영구임대는 9월 30일~10월 8일, 장성 국민임대는 9월 28~29일 접수입니다.
• 신청처: 부산 사례는 거주지 행정복지센터에서 받고, 장성 사례는 LH청약플러스 공고의 지정 절차를 따릅니다. 부산은 현장접수만입니다.
• 소관 기관: 국토교통부, LH·지자체·지방공사입니다. LH 공고 문의는 LH 콜센터 1600-1004입니다.

영구·국민임대를 고르는 첫 기준#

영구임대는 소득만으로 순위를 정하지 않습니다. 생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 일정 요건을 갖춘 장애인·북한이탈주민 등 법정 자격군을 먼저 나눕니다. LH 유형 안내에는 영구임대의 임대조건이 시세의 30% 수준이라고 적혀 있습니다.

국민임대 일반공급은 면적부터 봅니다. 시행규칙 별표 4는 전용 50㎡ 미만에서 월평균소득 50% 이하를 우선 공급하고, 남으면 70% 이하까지 봅니다. 50㎡ 이상 60㎡ 이하는 70% 이하, 60㎡ 초과는 100% 이하가 기본 틀입니다. 1인·2인 가구 완화 비율과 금액은 해당 공고의 표를 써야 합니다.

수급자·법정 보호대상 자격군이면 영구임대부터, 그 밖의 무주택 저소득 가구라면 국민임대의 면적별 기준부터 확인하는 순서가 빠릅니다. 공공임대와 분양 특별공급은 심사 체계가 다릅니다. 분양 쪽 소득판정은 특별공급 소득기준 비교에서 따로 확인할 수 있습니다.

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무주택·소득·지역은 공고일에 멈춘다#

영구임대 법정 기준과 국민임대 기준은 모두 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원인지 봅니다. 장성 국민임대 공고도 2026년 9월 15일을 입주자격·순위·배점의 판단 기준일로 못 박았습니다. 접수일에 주소를 옮기거나 세대를 나눠 공고일의 상태를 바꿀 수 있는 구조가 아닙니다.

소득·자산은 신청 화면에 쓴 숫자로 끝나지 않습니다. LH는 선정 뒤 사회보장정보시스템의 공적 자료로 검증합니다. 배우자가 등본상 떨어져 있어도 심사 세대에 포함될 수 있습니다. 국민임대 50㎡ 미만은 해당 시·군·자치구 거주자가 1순위가 되는 틀이지만, 연접지역 범위는 공고문을 따릅니다.